マンション経営をお考えのオーナー様に、納得と安心の賃貸管理システム
大切なマンションの資産運用は、株式会社ゼオへお任せください。
ゼオの賃貸管理システムは入居者募集から入居中のクレーム対応・退去時の手続きなど、わずらわしい事務処理はすべてお引き受けいたします。
ご購入頂いたお客様へのアフターサービスのひとつとして、専任のスタッフが担当いたします。
- 物件価値・市場データ分析からの高価賃料設定
- 株式会社ゼオがお取扱いするマンションは、物件的価値や資産性を高水準に保ちブランドイメージをアピールすることを心掛けております。
現在、およそ120社の客付け協力会社とお取り引し、各マンションの立地・間取り・設備など、総合的な良さをご理解のうえ、入居者様のご紹介をいただいてます。
株式会社ゼオの取扱いマンションの賃貸実績としては、高い家賃設定だけでなく、入居者様も大手法人や医師・弁護士などの方々にご契約いただいています。 - マンション管理部門による、安心の建物管理
- 株式会社ゼオがお届けする分譲賃貸マンションは、管理組合様の委託により、弊社の管理部門が管理をお手伝いをしています。
入退去の連絡や、建物の点検、修繕などの情報交換も随時行うことができ、長期間の賃貸でも安心です。
オーナー様や入居者様からのご連絡に対し、迅速に対応できるだけでなく、株式会社ゼオの管理部門との相互協力体制により、建物全体の資産価値の維持を行っていきます。
賃貸管理システムと募集から退去までの流れ
お住まいを賃貸に出されるにあたり、賃貸管理システムの募集から退去までの流れについてご案内いたします。
入居者様の募集に際し、弊社の賃貸担当者と詳細な打ち合わせをさせて頂きます。
| ●ご準備いただくもの |
・ 物件パンフレット ・ 設備関係の取扱説明書 ・ マンション管理規約 ・ 印鑑 ・ 鍵（退去されている場合） |
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|---|---|---|
| ●打合せ内容 | ・ 契約条件 | 契約の種類や期間、敷金精算方法等、契約時に必要な事項を決めさせていただきます。詳しくは担当者へお尋ねください。 |
| ・ 家賃設定 | 弊社の賃貸実績や周辺相場と比較して最適な家賃を提案いたします。 | |
| ・ リフォーム | リフォームの内容、予算、工事工程などの確認をいたします。 | |
打ち合わせ内容でご納得いただけましたら、建物賃貸借契約引受依頼契約書にご記入押印ください。
この引受依頼契約書に基づき、入居者募集をいたします。
弊社にてお部屋の賃貸募集をいたします。
- ●福岡県不動産流通センター（ふれんず）へ物件を登録し協力会社へ客付け依頼をいたします。
- ●インターネット媒体（アットホーム等）を通じて一般のお客様へ情報公開いたします。
※公開サイト：YAHOO・Google・goo・楽天・＠nifty・NIKKEINET ほか24サイト - ●そのほか、物件に応じた広告展開をおこないます。
入居者様が決まりましたら、賃貸借契約を交わします。
- ●ご承諾後、株式会社ゼオがオーナー様の代理人として、契約書類を取り交わします。
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- ■貸主名義：オーナー様の代理人、株式会社ゼオとなります。
- ■契約書類一式は弊社で保管し、写しをオーナー様にお渡しいたします。
オーナー様と株式会社ゼオとで『建物賃貸管理委託契約』を結びます。
●契約手続きが完了しましたら建物賃貸管理委託契約書にご記入押印をいただきます。
※事前に見本をお渡しいたします。契約内容をご確認していただき、ご不明な点はお尋ね下さい。
賃貸借契約終了後、入居精算をいたします。
●入居者様からお預かりした敷金、家賃等から、弊社預り分と手数料を差引きオーナー様へ送金いたします。
※賃貸借契約明細書を発行いたしますので、内容をご確認下さい。
毎月の家賃をお振込みいたします。
●毎月の家賃は入居者様から弊社へご入金頂いた後、弊社分を10日に指定の口座へお振込いたします。
さまざまなご相談の窓口となります。
- ●ご入居中に起こったさまざまなトラブルも迅速に対応し、解決いたします。
※設備品の修理や交換のお見積りをオーナー様にご提示し、工事を行います。 - ●万一、ご入居者様が家賃を滞納されても弊社が保証いたします。
※ご入居中は3ヶ月を限度として家賃をお立替えいたします。
退去後の解約精算、リフォーム工事を行います。
- ●退去時の立ち会い、ご入居様との解約精算交渉を行います。
- ●ご入居者様との解約精算が完了しましたら解約精算書と内装見積書をお送りいたします。
- ●内装見積書の内容をご確認していただき、ご承諾後、リフォーム工事を行います。
リフォーム完了後再募集を行います。
賃貸管理システムについてのよくある質問
- 賃貸に出すと費用はどの程度かかるの？
- 大まかな費用は次のとおりです。
- 1.初回のリフォーム費用
- 2.入居者決定の際の広告・コンサルタント料
- 3.月々の管理委託手数料
- 4.設備・建物等の修理費用
- 貸すときの家賃は？
- まずは現状の家賃を把握しなくてはなりません。
そのために、弊社の管理物件および周辺の物件と比較して最適な家賃をご提案します。
但し、最後に判断するのはオーナー様ご自身です。 - どうやって募集するの？
- 指定の流通機構に登録し、インターネット媒体を通じて協力会社や一般のお客様に情報を公開いたします。
■おもな広告媒体
- 業者専用サイト：福岡県不動産流通センター（ふれんず）、アットホーム
- ユーザーサイト：YAHOO・Google・goo・楽天・＠nifty・NIKKEINET ほか24サイト
- 入居者が決まるまでに期間はどの位かかるの？
- 一般的には、約8割の物件が募集開始から3ヶ月以内に入居者様が決定しています。
決定までの期間は、賃貸の諸条件によって短くなったり、長くなったりすることもありますし、募集時期によっても左右されます。 - 貸すときのリフォームは？
- すでにお住まいのご自宅を貸されるときは、初回のリフォーム費用はオーナー様のご負担となります。
弊社指定の業者をご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。
もちろんお見積りは無料です。 - いま使っているエアコンや照明器具はそのまま置いていけるの？
- 設備品を残していかれると、修理が必要となった場合の費用はオーナー様のご負担となります。
無償貸与という契約で残した場合は、修理費用は入居者様の負担となりますが、入居者様が不要となったときの撤去費用は、オーナー様でご負担いただくことになります。 - 貸した後にトラブルが発生したら？
- 水道のパッキン交換等の小修理は、入居者様でご負担していただきますが、給湯器、コンロ、エアコン、換気扇などの設備品の修理や植栽の剪定など、外装等の費用はオーナー様のご負担となります。
- 敷金の精算ってどうなるの？
- 敷金精算には、実費精算契約と敷引精算契約がありますが、敷引精算契約をおもに採用しています。
また、入居者様からお預かりした敷金は、退去時まで弊社でお預かりし、敷金の精算業務が終了次第、速やかに入居者様にご返還いたします。 - 「将来は戻ってきたい」自分で住みたいけれど大丈夫？
- ご転勤などで、将来ご自分でお住まいになるご予定がある場合は定期建物賃貸借契約がお勧めです。
普通借家契約では、いざ住みたいと思っても貸主側からの解約は難しく、立退き料や引越費用、敷金の全額返還などを請求されることがあります。
その点、定期建物賃貸借契約はあらかじめ期間を定めて賃貸借契約を結びますので、期限がくれば確実に退去してもらうことができます。
但し、期限付きの契約であることから、家賃を通常の8割程度に設定する必要があり、入居者様が決まるまでに時間がかかる傾向にあります。
